După un an în care au stat sub media țării, apartamentele din Sibiu se cer din nou mai scump decât ea, iar distanța crește de la o lună la alta. Potrivit Imobiliare.ro, în septembrie 2026 prețul mediu cerut în Sibiu a fost de 2.034 de euro pe metru pătrat, față de 2.019 euro la nivel național. În august, diferența era de doar patru euro. În septembrie anul trecut Sibiul era sub medie, cu 1.894 de euro față de 1.905, și a rămas acolo din iulie 2025 până în iulie 2026.
Foto: Paul Colin Hennig (firstdorsal.eu) / Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Două direcții diferite din iunie încoace
Cifra din septembrie nu spune totul. Mai important e drumul până la ea. În iunie 2026, media națională atingea 2.035 de euro pe metru pătrat, iar Sibiul era la 2.016. În cele trei luni care au urmat, prețul mediu din țară a coborât cu 16 euro, la 2.019, adică o scădere de aproape 0,8%. În același timp, la Sibiu prețul a urcat cu 18 euro, la 2.034, o creștere de aproape 0,9%.
Mișcările sunt mici în valoare absolută, dar direcția contează. Media țării a început să coboare, iar Sibiul și-a păstrat creșterea, chiar dacă într-un ritm mai lent decât în 2025.
Creșterea anuală încetinește
Raportat la anul trecut, apartamentele din Sibiu sunt cu 7,39% mai scumpe decât în septembrie 2025. La nivel național, creșterea anuală a fost de 5,98%. Ambele cifre sunt în scădere: în decembrie 2025, Sibiul consemna o creștere anuală de 11,3%, iar media țării una de 13,78%.
Concluzia e că prețurile nu mai urcă la fel de repede ca acum un an, dar la Sibiu frâna se simte mai puțin decât în restul țării. Pentru un cumpărător, asta înseamnă că așteptarea unei ieftiniri nu are deocamdată acoperire în cifre.
Cât costă, concret, un apartament
Prețul pe metru pătrat devine mai ușor de citit când e aplicat pe suprafețele obișnuite din anunțurile din municipiu. La 2.034 de euro pe metru pătrat:
- o garsonieră de 28 mp costă în jur de 57.000 de euro;
- un apartament cu 2 camere de 51 mp, în jur de 104.000 de euro;
- un apartament cu 3 camere de 69 mp, în jur de 140.000 de euro.
Sunt valori medii. Un apartament într-un bloc nou se vinde de regulă peste ele, unul dintr-un bloc vechi care cere renovare, sub ele. Oferta e însă mare: în septembrie erau active 2.879 de anunțuri unice de apartamente de vânzare în Sibiu, numărate după eliminarea celor repetate pe mai multe portaluri.
Construcțiile noi nu țin pasul
Partea de ofertă nouă se mișcă mai încet. Potrivit INS, în august 2026 s-au emis în județul Sibiu 60 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale, față de 71 în august 2025, adică cu 15,5% mai puține. Jumătate dintre ele au fost în mediul urban, jumătate în cel rural.
Când prețul apartamentelor urcă, iar ritmul construcțiilor noi scade, o parte dintre cumpărători se întorc spre varianta clasică: cumpără teren și construiesc. În septembrie, pe portaluri erau active 553 de oferte de terenuri doar în municipiu și peste 2.000 în tot județul. Pentru cine compară cele două drumuri, terenurile de vânzare în Sibiu merită privite alături de apartamente, cu socoteala completă a costurilor de construcție și a timpului până la mutare.
Ce urmărim în lunile următoare
Trei lucruri vor arăta dacă tendința din septembrie se menține: dacă distanța față de media națională continuă să crească, dacă numărul de autorizații își revine spre finalul anului și dacă cererea de credite rezistă. Până atunci, pentru cine caută apartamente de vânzare în Sibiu, reperul de 2.034 de euro pe metru pătrat e cel mai bun punct de plecare pentru negociere.
Surse: Imobiliare.ro (prețuri cerute, septembrie 2025 – septembrie 2026), INS (autorizații de construire, august 2025 și august 2026), numărătoarea Vianto Properties a anunțurilor active în septembrie 2026 pe olx.ro, storia.ro și imobiliare.ro, fără dubluri.
